À vendre · Montagnier · Val de Bagnes · Valais
Une maison de village à Montagnier : un 4,5 pièces au premier, un duplex de 5,5 pièces sous le toit, un garage et 353 m² de terrain — à trois minutes du Châble et de sa télécabine pour Verbier.
La maison
Bâtie dans les années 1960 sur le replat de Montagnier, la maison superpose deux appartements indépendants au-dessus d'un rez de garage, cave et locaux de service. Chacun a sa porte sur l'escalier commun, ses balcons et sa vue.
Le premier étage est un 4,5 pièces traversant : séjour-salle à manger avec cuisine ouverte, salon, trois chambres, une salle de douche rénovée et un balcon couvert au sud-ouest. Le deuxième étage est un duplex de 5,5 pièces sous la charpente : séjour cathédrale ouvert sur une galerie, cuisine séparée, deux chambres, deux salles d'eau et trois balcons.
Habiter l'un et louer l'autre, loger deux générations, ou réunir les deux : la maison est inscrite au registre fédéral des bâtiments comme maison à deux logements. Le jardin clôturé, avec ses arbres fruitiers, entoure la maison sur trois côtés.
La distribution
Deux appartements indépendants au-dessus d'un rez de service, desservis par un seul escalier commun. Surfaces relevées sur les plans, arrondies au mètre carré.
Au 1er étage
Séjour-salle à manger avec cuisine ouverte, salon donnant sur le balcon, trois chambres avec armoires encastrées et salle de douche rénovée. Plafonds à caissons bois, sols stratifiés clairs.
Environ 75 m² intérieurs, plus le balcon
Au 2e étage et en galerie
Séjour cathédrale sous le plafond lambrissé, ouvert sur la galerie par un escalier de bois. Cuisine séparée, deux chambres, salle de bains avec baignoire d'angle et salle de douche avec colonne de lavage. Sous le toit, une chambre et un bureau.
Environ 79 m² au 2e et 32 m² en galerie
Au rez
Garage fermé pour une voiture avec accès direct à l'escalier, une buanderie de 12 m², un local de stockage et une pièce de bureau avec fenêtre. L'installation de chauffage et les deux accumulateurs d'eau chaude occupent le local technique de 8 m².
Environ 77 m², plus des places de parc devant le garage
La maison en images
Le détail
Chiffres relevés sur les plans établis par Bagnes Immobilier, arrondis au mètre carré ; ils restent à confirmer par un métré. Les surfaces extérieures figurent en sauge.
| Salle à manger | 13 m² |
| Cuisine ouverte | 9 m² |
| Salon | 9 m² |
| Chambre principale | 12 m² |
| Chambre | 8 m² |
| Chambre | 7 m² |
| Salle de douche avec WC | 4 m² |
| Entrée | 5 m² |
| Couloirs | 8 m² |
| Balcon couvert | 16 m² |
| Intérieur | 75 m² |
| Séjour | 25 m² |
| Salle à manger | 8 m² |
| Cuisine | 7 m² |
| Chambre | 11 m² |
| Chambre principale | 10 m² |
| Salle de bains | 6 m² |
| Salle de douche | 4 m² |
| Entrée et couloir | 8 m² |
| Galerie — chambre | 14 m² |
| Galerie — bureau | 11 m² |
| Galerie — chambre d'appoint | 7 m² |
| Balcon sud-ouest | 15 m² |
| Balcon est | 6 m² |
| Balcon nord-est | 5 m² |
| Intérieur | 111 m² |
| Garage (1 voiture) | 29 m² |
| Stockage | 14 m² |
| Buanderie | 12 m² |
| Local technique | 8 m² |
| Bureau / chambre d'appoint | 8 m² |
| Couloir | 6 m² |
| Intérieur | 77 m² |
Données techniques
Du balcon du deuxième, le regard file sur les prés de Montagnier jusqu'au versant de Bruson.
La situation
Un hameau de plaine sur la rive gauche de la Dranse, à 840 m d'altitude, que l'on atteint juste après Le Châble en remontant la vallée. La maison se trouve presque en bordure du village, côté prés : l'arrêt de bus à 150 m, l'école de Villette à moins d'un kilomètre, la gare et les télécabines du Châble à trois minutes en voiture.
Temps de trajet depuis la maison, en voiture sauf mention, à titre indicatif.
Questions fréquentes
Des réponses directes aux questions qui reviennent avant une visite. Pour le reste : appelez-nous.
Oui. La maison est inscrite comme maison à deux logements : chaque appartement a sa porte sur l'escalier commun et son propre compteur électrique au local technique. La répartition des frais de chauffage entre les deux appartements sera précisée lors de la visite.
En résidence secondaire, oui : la maison est antérieure à la loi fédérale sur les résidences secondaires et ses logements relèvent de l'ancien droit, qui n'en restreint pas l'usage. En revanche, la vente à des personnes domiciliées à l'étranger n'est pas possible : la LFAIE (Lex Koller) réserve l'acquisition aux personnes domiciliées en Suisse au bénéfice d'un permis B ou C. Pour les ressortissants d'États hors UE/AELE, un permis B ne permet d'acquérir qu'une résidence principale ; c'est aussi le cas des ressortissants britanniques dont le permis B a été délivré après le Brexit. Notre agence examine chaque situation au cas par cas.
Le registre fédéral des bâtiments indique une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. La distribution se fait par radiateurs ; le duplex dispose en plus d'un poêle en pierre raccordé au conduit inox de la toiture. Deux accumulateurs d'eau chaude, un vase d'expansion et les pompes de circulation occupent le local technique du rez. L'installation se présente et se documente lors de la visite.
La maison a été entretenue et partiellement modernisée : salle de douche du 1er, sols stratifiés clairs, cuisine du duplex. Les revêtements bois d'origine — plafonds à caissons, lambris, armoires encastrées — sont en bon état. Compte tenu de la période de construction, un acheteur intégrera l'enveloppe et les fenêtres dans sa réflexion ; aucun certificat énergétique (CECB) n'a été établi à ce jour.
La parcelle se trouve en zone d'habitation. La carte cantonale des dangers la place en danger résiduel pour les crues et laves torrentielles, le degré le plus faible, et aucun inventaire fédéral de protection ne la touche. Les éventuelles servitudes et charges figurent dans l'extrait complet du registre foncier, que notre agence fournit sur demande.
Sur rendez-vous, avec un courtier de Bagnes Immobilier : les deux appartements, le rez et le jardin se visitent en une heure environ. Pour le financement, notre partenaire hypothécaire Ben établit une attestation de financement à votre nom, vérifiée par un expert agréé, gratuitement et sous 24 heures. Pour comparer plusieurs offres, Resolve, courtier hypothécaire indépendant, consulte plus de 70 prestataires. Les deux démarches se lancent depuis la section Financement de cette page. Bagnes Immobilier ne collecte ni ne conserve vos données financières.
Le dossier complet
Huit pages A4 qui rassemblent toute la maison — à lire à votre rythme, ou à transmettre à ceux qui décideront avec vous.
Le financement
Avant de vous projeter plus loin, un point clair sur votre capacité d'achat. Les deux services sont proposés par des partenaires de Bagnes Immobilier, se lancent en ligne en quelques minutes, et peuvent se cumuler.
Option 1 · Attestation de financement
Ben, partenaire hypothécaire de Bagnes Immobilier, établit gratuitement une attestation de financement à votre nom, vérifiée par un expert agréé. Dossier en main, votre offre pèse plus lourd.
Option 2 · Comparaison d'offres
Resolve, courtier hypothécaire indépendant partenaire de Bagnes Immobilier, réunit plusieurs propositions de financement pour ce bien et vous accompagne jusqu'à la signature. Le lien reprend déjà les données du bien.
Services assurés par Ben (ben.immo) et Resolve (resolve.ch), partenaires financement de Bagnes Immobilier. Bagnes Immobilier ne collecte ni ne conserve vos données financières.
Prendre contact
La maison se visite volontiers, les deux appartements compris. Nicolas Machoud vous répond directement et organise la visite selon vos disponibilités.
Nicolas Machoud
Courtier · Bagnes Immobilier Sàrl
Route de Verbier 13
1934 Le Châble VS